852 Rue RUISSEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 108,4 m² · constr. 1988 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010734516536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 234 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 673 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 250 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 723 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 611 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 656 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 518 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 457 $ Poids 82 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 565 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 534 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 746 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 649 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 686 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 955 $ Poids 69 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.