447 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72010734516552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 551 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 559 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 771 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 626 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 544 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 610 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 556 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 785 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 552 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 847 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 376 $ Poids 72 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 578 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 343 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 505 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 836 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 570 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 868 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 584 326 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.