802 Rue RUISSEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010734516699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 238 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 656 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 254 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 706 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 621 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 684 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 504 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 590 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 519 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 450 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 747 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 671 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 518 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 671 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 515 913 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.