445 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010734516794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 195 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 641 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 211 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 691 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 975 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 572 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 572 699 $ Poids 82 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 547 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 513 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 658 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 652 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 494 240 $ Poids 76 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 607 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 495 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 708 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.