550 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734516916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72010734516916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 600 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 509 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 591 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 544 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 681 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 496 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 207 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 806 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 664 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 523 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 224 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 637 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 884 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 827 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.