585 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734517263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72010734517263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 300 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 719 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 682 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 694 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 555 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 573 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 574 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 916 $ Poids 71 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 559 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 571 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 808 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.