587 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 140,4 m² · constr. 2006 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734517315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
72010734517315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 188 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 620 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 427 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 571 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 836 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 674 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 539 098 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 918 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 797 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 101 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −16 411 $ | 309 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 676 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 965 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 722 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 261 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.