481 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 151 m² · constr. 2010 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 426 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734517973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
72010734517973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 137 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 640 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 363 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 607 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 652 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 270 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 920 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 840 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 963 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 327 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 609 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 556 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 766 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 822 008 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.