603 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010734519091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 452 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 663 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 468 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 713 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 546 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 320 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 601 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 839 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 511 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 841 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 492 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 669 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 526 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 515 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.