1233-1237 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 192,8 m² · constr. 2011 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734520038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
72010734520038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 309 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 893 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 821 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 789 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 252 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 645 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 977 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 752 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 907 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 902 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 837 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 487 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 300 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 157 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −43 794 $ | 848 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 797 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 713 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 285 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 185 907 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.