1350 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734520091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010734520091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 338 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 490 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 512 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 400 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 526 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 516 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 678 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 603 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 710 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 527 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 507 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 716 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 673 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 774 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 529 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 713 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 624 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.