1348 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734520223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734520223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 492 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 659 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 616 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 526 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 625 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +9 202 $ | 507 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 618 581 $ Poids 78 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 496 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.