358 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 131,4 m² · constr. 1985 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734520330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72010734520330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 539 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 528 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 247 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 716 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 366 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 554 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 419 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 556 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 237 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 385 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 695 285 $ Poids 74 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 641 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 652 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 847 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 663 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.