361 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734520744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
72010734520744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 631 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 458 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 572 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 313 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 734 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 320 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 454 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 607 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 609 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 652 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 492 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 468 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 664 714 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.