998 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 750 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734524594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
72010734524594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 108 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 654 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 108 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 608 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 168 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 586 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 216 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 168 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 366 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 578 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 334 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 575 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 246 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 578 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.