433 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 83,7 m² · constr. 1969 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734525615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010734525615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 303 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 568 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 153 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 676 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 496 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 534 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 582 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 968 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 529 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 730 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 495 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 539 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 410 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.