456 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 94,5 m² · constr. 2016 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734525649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72010734525649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 117 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 100 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 854 $ Poids 84 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 535 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 601 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 563 026 $ Poids 81 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 657 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +46 010 $ | 542 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 740 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.