429 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734525872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734525872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 46 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 417 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 568 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 60 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 666 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 658 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 476 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 556 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 565 $ Poids 81 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 656 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 489 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 77 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 635 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 618 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 504 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.