440 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734525926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010734525926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 545 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 76 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 628 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 654 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 272 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 609 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 255 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 508 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 442 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 60 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 577 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 617 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 465 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 671 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −34 507 $ | 449 069 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.