468 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 280,5 m² · constr. 1973 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 443 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734526164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
72010734526164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 999 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 712 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 859 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 685 $ Poids 49 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 523 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 463 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 755 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 561 326 $ Poids 22 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 103 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 303 695 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 831 334 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 029 324 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 420 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 698 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 851 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.