460 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 148,4 m² · constr. 1973 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734526490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010734526490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 0 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 82 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 248 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 571 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 582 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 584 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 265 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 851 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 301 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 825 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 493 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 532 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 908 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 908 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 705 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 637 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 772 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.