467 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734526646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010734526646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 267 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 514 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 506 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 676 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 666 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 550 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 59 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 548 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 677 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −44 920 $ | 572 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 951 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.