461 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 252,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 399 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734526883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72010734526883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 970 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 845 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 757 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 515 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 928 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 974 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 663 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 881 231 $ Poids 49 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 511 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 430 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 756 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +92 839 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 882 221 $ Poids 43 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 735 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 187 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 880 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 887 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.