479 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734527121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72010734527121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 250 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 234 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 658 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 100 $ Poids 91 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 616 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 602 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 497 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 622 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 567 985 $ Poids 76 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 673 372 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 678 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 616 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.