346 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 137,3 m² · constr. 1982 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734530086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
72010734530086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 462 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 530 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 510 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 473 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 699 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 463 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 533 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 551 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 582 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 686 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 600 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 241 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 645 469 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.