327 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 169,3 m² · constr. 1985 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734530479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
72010734530479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 505 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 694 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 284 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 471 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 267 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 750 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 521 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 653 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 720 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 755 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 560 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 520 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 793 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 645 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 325 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 484 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.