323 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734530658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010734530658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 170 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 607 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 543 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 630 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 515 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 544 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −44 582 $ | 528 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 435 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 700 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 811 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 530 016 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 439 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 426 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 721 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 832 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.