319 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 191,4 m² · constr. 1983 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734530826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
72010734530826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 177 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 838 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 532 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 465 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 725 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 777 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 837 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 899 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 221 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 617 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 691 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 301 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 593 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 282 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 149 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 816 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 154 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 179 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.