315 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 175,8 m² · constr. 1979 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734530984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72010734530984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 709 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 403 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 694 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 289 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 580 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 294 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 744 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 154 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 791 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 581 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 648 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 718 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 699 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 750 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 147 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 784 900 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.