322 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 97,3 m² · constr. 1959 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734531395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010734531395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 593 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 361 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 433 613 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 171 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 563 $ Poids 85 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 438 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 681 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 984 $ Poids 81 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 091 $ Poids 79 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 539 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 508 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 665 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 474 111 $ Poids 77 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 630 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 413 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.