321 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734531799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72010734531799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 133 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 530 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 314 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 618 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 392 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 640 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 467 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 633 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 375 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 796 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 458 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 593 432 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.