314 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734531970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010734531970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 134 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 538 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 627 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 399 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 712 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 707 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 464 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 660 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 464 637 $ Poids 79 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 609 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 583 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 977 $ Poids 74 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 138 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.