414 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 82,8 m² · constr. 1969 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734533528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010734533528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 287 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 565 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 791 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 276 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 533 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 494 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 492 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 442 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 578 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 903 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 947 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 685 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 439 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 491 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 408 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.