427 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 82,8 m² · constr. 1969 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72010734534149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 263 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 565 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 43 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 172 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 606 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 494 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 475 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 578 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 659 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 492 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 494 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 408 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 470 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.