425 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 102,7 m² · constr. 1969 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010734534278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 37 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 30 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 643 479 $ Poids 98 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 360 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 551 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 501 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 388 $ Poids 82 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 620 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 670 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 464 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 50 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 615 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 470 $ Poids 76 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 484 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 454 436 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.