421 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 83,9 m² · constr. 1969 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72010734534535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 39 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 244 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 569 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 205 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 554 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 496 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 434 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 582 946 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 608 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 496 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 466 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 411 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 511 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.