420 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010734534569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 224 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 580 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 165 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 595 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 566 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 506 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 887 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 541 753 $ Poids 69 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 432 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 595 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 620 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 453 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 420 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.