418 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010734534678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 32 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 638 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 49 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 825 $ Poids 94 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 445 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 450 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 391 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 552 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 539 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 342 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 548 359 $ Poids 79 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 136 $ Poids 78 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 670 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 473 735 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.