416 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 72,5 m² · constr. 1953 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72010734534797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 189 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 589 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 429 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 214 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 492 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 409 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 729 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 384 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 33 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 889 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 464 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 938 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 294 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 575 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 872 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 224 $ Poids 54 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 033 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.