436 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 314 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010734535074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 170 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 511 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 679 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 524 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 425 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 587 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 863 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 045 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 647 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 536 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 413 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 470 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 687 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.