449 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010734535368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 82 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 625 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 70 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 680 $ Poids 94 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 464 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 441 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 739 $ Poids 81 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 667 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 468 812 $ Poids 78 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 629 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 530 457 $ Poids 77 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 722 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −46 010 $ | 452 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 96 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 545 936 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.