430 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72010734535440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 16 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 762 $ Poids 99 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 373 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 553 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 498 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 793 $ Poids 82 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 462 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 455 110 $ Poids 82 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 323 $ Poids 80 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 80 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 021 $ Poids 77 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 652 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 905 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.