701 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72010734535679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 95 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 661 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 87 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 434 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 466 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 610 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 407 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 572 290 $ Poids 78 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 699 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 490 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 754 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 473 274 $ Poids 73 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 413 395 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.