429 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 85,2 m² · constr. 1972 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72010734535814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 53 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 186 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 581 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 119 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 596 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 565 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 507 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 852 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 542 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 421 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 420 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 414 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 595 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 50 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 596 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 766 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.