421 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 128,4 m² · constr. 1973 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010734535982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 78 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 526 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 324 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 499 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 485 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 546 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 579 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −53 342 $ | 563 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 170 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 765 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 788 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 111 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 593 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.