428 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734535986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72010734535986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 103 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 349 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 508 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 154 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 550 868 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 366 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 564 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 575 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 704 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 282 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 772 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 553 722 $ Poids 62 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 133 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.