451 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72010734536200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 101 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 123 $ Poids 99 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 87 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 857 $ Poids 97 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 609 $ Poids 93 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 480 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 451 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 473 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 549 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 798 $ Poids 78 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 658 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 475 120 $ Poids 77 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 713 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.