444 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 139,6 m² · constr. 1990 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72010734536214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 214 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 83 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 609 993 $ Poids 93 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 620 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 459 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 537 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 813 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 291 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 896 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 735 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 976 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 92 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 515 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 261 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 622 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 635 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.