442 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 193,1 m² · constr. 1991 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72010734536323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 739 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 619 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 874 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 744 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 873 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 308 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 504 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 303 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 229 246 $ Poids 44 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 989 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 690 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 819 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 335 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 806 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 595 $ Poids 41 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 724 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 186 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 293 384 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.