445 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 77 m² · constr. 1991 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010734536498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 30 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 238 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 572 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 722 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 491 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 619 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 866 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 566 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 639 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 276 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 915 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 478 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 206 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 647 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.